Construire son patrimoine sans apport

Melle LEGRAND, commerciale, souhaite se constituer un patrimoine dans la pierre tout en préservant son train de vie.

  • Sa situation

    Sa situation :

    Situation familiale : Célibataire
    Revenus annuels nets du foyer :  42 000 €
    Impôts 2015 : 5 701 €
    Tranche Marginale d’Imposition : 30 %

    À 34 ans, Melle Legrand n’a pas de patrimoine.

    Elle souhaite remédier à cette situation sans pour autant bouleverser ses habitudes et son train de vie.

    Objectif :

    Constituer un capital sans aucun risque et avec un minimum d’effort d’épargne.

    GFI - Construire son patrimoine sans apport - Impact financier et fiscal
  • Le bien immobilier

    Le bien immobilier :

    Prix total d’acquisition : 211 114 € *
    Bien : Type 3 pièces
    Surface habitable : 66,30 m²
    Terrasse : 7,20 m²
    Garage
    Ville : Lyon Vénissieux
    Dispositif fiscal : PINEL
    Loyer : 670 €

    Dans le quartier Moulin à Vent, intégré au 8ème, à proximité du tram et de toutes les commodités, Melle Legrand a choisi une résidence labellisée BBC (Bâtiment Basse Consommation) dans un environnement verdoyant et calme lui assurant une location et une revente aisée à terme.

    * compris frais de notaire et de garantie

    GFI - Construire son patrimoine sans apport - Impact financier et fiscal
  • Son montage

    Son montage financier :

    Prêt : amortissable
    Apport personnel : 0
    Durée : 300 mois
    Taux : 2,80 %
    Effort d’épargne moyen : 137 € / mois *

    Dans dix ans, Melle Legrand soldera son prêt. Durant cette période, son investissement ne lui aura coûté que 137 € par mois.

    * l’effort d’épargne intègre tous les frais (gestion, charges, taxe foncière)

    GFI - Montage financier - Construire son patrimoine sans apport - Impact financier et fiscal
  • Son enrichissement

    Son enrichissement :

    Capital à 10 ans : 56 288 € net (imposition sur plus-value déduite)
    Économie d’impôts réalisée : 39 476 €
    Rentabilité annuelle : 25,50 % *

    En épargnant 137 € par mois pendant 10 ans, Melle Legrand sera à la tête d’un capital de 56 288 € lorsqu’elle soldera son prêt. Son investissement lui aura ainsi rapporté près de 25 % de rentabilité annuelle.

    * avec une revalorisation du bien de 1 % par an

  • Les pièges à éviter

    Les pièges à éviter :

    Un investissement locatif ne s’improvise pas.

    Pour réussir son opération, il est nécessaire de :

    • choisir un emplacement stratégique (demande locative et revente) avec un prix au m² en adéquation avec le marché
    • s’assurer de la qualité de la construction et de la fiabilité du promoteur.
    • s’assurer de la qualité du gestionnaire et des garanties locatives.
    • faire établir une étude financière et fiscale afin d’optimiser le montage avec le financement et la loi adaptés à votre profil.

    L’expertise de GFI vous aide à identifier les meilleures opportunités de l’immobilier locatif en France et en Outre-Mer avec des réalisations référencées pour leurs garanties et à faire les choix stratégiques pour votre avenir.

    GFI vous garantit le prix le plus juste. Les prix annoncés sont ceux des grilles de vente promoteurs et ce sont ces mêmes promoteurs qui nous rémunèrent directement.
    Investir avec GFI est donc totalement transparent, sans surcoût et vous permet, en plus, de bénéficier d’un service complet et des meilleures garanties pour faire de votre investissement une valeur sûre.

Comme Melle Legrand, constituez-vous un patrimoine tout en conservant votre train de vie

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