Réduire ses impôts et les transformer en patrimoine

Mr Perrot est pharmacien, fortement fiscalisé, il cherche une solution simple et durable pour réduire ses impôts.

  • Sa situation

    Sa situation :

    Situation familiale : marié sans enfant à charge
    Revenus annuels nets du foyer :  122 720 €, dont 14 720 € de revenus fonciers
    Impôts 2015 : 25 538 €
    Tranche Marginale d’Imposition : 30 %

    À 54 ans, Mr Perrot possède un beau patrimoine, dont de l’immobilier locatif.
    Depuis le départ de ses enfants, sa pression fiscale a fortement augmentée.

    Objectif :

    Trouver une solution fiable et durable pour réduire ses impôts jusqu’à sa retraite.

    GFI - Réduire ses impôts et les transformer en patrimoine - Solution simple et durable pour réduire ses impôts
  • Le bien immobilier

    Le bien immobilier :

    Prix total d’acquisition : 270 239 € *
    Bien : 3 pièces
    Ville : St Raphael
    Surface habitable : 70 m²
    Terrasse : 16m²
    Garage
    Dispositif fiscal : PINEL
    Loyer : 890 €

    Dans une résidence de standing à la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation) avec un très grand parc et piscine au coeur de St Raphael, Mr Perrot sait qu’il n’aura aucun difficulté à louer son bien en attendant de le reprendre, à terme, en résidence secondaire.

    * comprise frais de notaire et de garantie

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  • Son montage

    Son montage financier :

    Prêt : in fine
    Apport personnel : 60 000 €
    Durée : 180 mois
    Taux : 3,20 %
    Effort d’épargne moyen : 470 € / mois

    Grâce au prêt In Fine, Mr Perrot optimise son montage financier et sa protection familiale.

    En plaçant 60 000 € sur le contrat d’assurance-vie adossé au prêt, son appartement ne lui coûte que 470 € par mois.

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  • Son enrichissement

    Son enrichissement :

    Capital à 15 ans : 300 073 € net (imposition sur plus-value déduite)
    Économie d’impôts réalisée : 62 880 € *
    Rentabilité annuelle : 6,50 % **

    Au terme du prêt, quand l’impact fiscal sera épuisé, Mr Perrot sera à la retraite et souhaite conserver son appartement, à St Raphael, en résidence secondaire.

    En assurant le prêt à 100 % sur sa tête, il garantit un capital ou un rente à ses ayants droits en cas de décès ou d’invalidité et augmente ainsi sa protection familiale.

    * Economie globale englobant la réduction d’impôt PINEL + l’économie d’impôt et de CSG réalisée avec le montage

    ** avec une revalorisation de 1 % du bien

  • Les pièges à éviter

    Les pièges à éviter :

    Un investissement locatif ne s’improvise pas.

    Pour réussir son opération, il est nécessaire de :

    • choisir un emplacement stratégique (demande locative et revente) avec un prix au m² en adéquation avec le marché
    • s’assurer de la qualité de la construction et de la fiabilité du promoteur.
    • s’assurer de la qualité du gestionnaire et des garanties locatives.
    • faire établir une étude financière et fiscale afin d’optimiser le montage avec le financement et la loi adaptés à votre profil.

    L’expertise de GFI vous aide à identifier les meilleures opportunités de l’immobilier locatif en France et en Outre-Mer avec des réalisations référencées pour leurs garanties et à faire les choix stratégiques pour votre avenir.

    GFI vous garantit le prix le plus juste. Les prix annoncés sont ceux des grilles de vente promoteurs et ce sont ces mêmes promoteurs qui nous rémunèrent directement.
    Investir avec GFI est donc totalement transparent, sans surcoût et vous permet, en plus, de bénéficier d’un service complet et des meilleures garanties pour faire de votre investissement une valeur sûre.

Comme Mr Perrot réduisez efficacement et durablement vos impôts.

Vous souhaitez en savoir plus sur l’exemple que nous avons pris pour illustrer les avantages du dispositif ?

Vous souhaitez savoir quel est, pour vous, l’impact financier et fiscal d’une opération d’investissement dans le cadre d’une défiscalisation, ce que cela coûte et rapporte ?

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