Quelle loi sera la mieux adaptée pour préparer votre avenir ?

Pour le savoir, faites une simulation gratuite et sans engagement

Melle LEGRAND, commerciale, souhaite se constituer un patrimoine dans la pierre tout en préservant son train de vie.

Sa situation :

Situation familiale : Célibataire
Revenus annuels nets :  51 000 €
Impôts 2021 : 6 206 €
Tranche Marginale d’Imposition : 30 %

À 34 ans, Melle Legrand n’a pas de patrimoine.

Elle souhaite remédier à cette situation sans avoir à modifier ses habitudes et son train de vie.

Objectif :

Constituer un capital sans aucun risque et avec un minimum d’effort d’épargne.

Le bien immobilier :

Prix total d’acquisition : 286 224 € *
Bien : Type 3 pièces au 3ème avec belle terrasse en expo Sud Est
Surface habitable : 60 m²
Terrasse : 16.40 m²
Garage : 1
Ville : Lyon Vénissieux
Dispositif fiscal : PINEL
Loyer : 695 €

Dans le quartier Grand Parilly, dans une zone où se créent plus de 2000 emplois, à proximité du tram et de toutes les commodités, Melle Legrand a choisi une résidence Eco responsable dans un environnement verdoyant et calme lui assurant une location et une revente aisée à terme.

* compris frais de notaire et de garantie

Son montage financier :

Prêt : amortissable
Apport personnel : 0
Durée : 300 mois
Taux : 1.50 %
Effort d’épargne moyen : 282 € / mois *

Dans dix ans, Melle Legrand soldera son prêt. Durant cette période, son investissement ne lui aura coûté que 282 € par mois.

* l’effort d’épargne intègre tous les frais (gestion, charges, taxe foncière)

Son enrichissement :

Capital à 10 ans : 105 112 € net (imposition sur plus-value déduite)
Économie d’impôts réalisée : 50 782 €
Rentabilité annuelle : 23.90 % *

En épargnant 282 € par mois pendant 9 ans, Melle Legrand sera à la tête d’un capital de 105 112 € lorsqu’elle soldera son prêt. Son investissement lui aura ainsi rapporté près de 24 % de rentabilité annuelle.

* avec une revalorisation du bien de 1 % par an

Les pièges à éviter :

Un investissement locatif ne s’improvise pas.

Pour réussir son opération, il est nécessaire de :

  • choisir un emplacement stratégique (demande locative et revente) avec un prix au m² en adéquation avec le marché
  • s’assurer de la qualité de la construction et de la fiabilité du promoteur.
  • s’assurer de la qualité du gestionnaire et des garanties locatives.

faire établir une étude financière et fiscale afin d’optimiser le montage avec le financement et la loi adaptés à votre profil.

L’expertise de GFI Patrimoine vous aide à identifier les meilleures opportunités de l’immobilier locatif en France et en Outre-Mer avec des réalisations référencées pour leurs garanties et à faire les choix stratégiques pour votre avenir.

GFI Patrimoine vous garantit le prix le plus juste. Les prix annoncés sont ceux des grilles de vente promoteurs et ce sont ces mêmes promoteurs qui nous rémunèrent directement.
Votre investissement est donc totalement transparent, sans surcoût et vous permet, en plus, de bénéficier d’un service complet et des meilleures garanties pour en faire une valeur sûre.

Comme Melle Legrand, constituez-vous un patrimoine tout en conservant votre train de vie
Vous souhaitez en savoir plus sur l’exemple que nous avons pris pour illustrer les avantages du dispositif ?

Vous souhaitez savoir quel est, pour vous, l’impact financier et fiscal d’une opération d’investissement dans le cadre d’une défiscalisation, ce que cela coûte et rapporte ?

Nos conseillers établissent des simulations précises pour choisir l’équation la mieux adaptée à votre profil : contactez-nous

Comme Melle Legrand, constituez-vous un patrimoine tout en conservant votre train de vie.

Vous souhaitez savoir quel serait, pour vous, l’opération d’investissement adaptée à votre situation ainsi que son bénéfice financier et fiscal, ce que cela vous rapporterait ?

Nos conseillers établissent des simulations précises pour choisir l’équation la mieux adaptée à votre profil :

Contactez-nous